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“周末茶话”第三期:成品房时代的到来如何看待优乐娱乐官网

编辑:李小明   来源:u优乐国际娱乐优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网网     发布时间:2016-8-16 0:00:00      点击:21032  
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    8月13日,CIID15(郑州)专委“周末茶话”第三期活动之“成品房时代的到来如何看待优乐娱乐官网”在瑞禾园举行,本期活动由CIID15(郑州)专委常务委员李新东主持,特别邀请CIID15(郑州)专委副会长肖艳辉,CIID15专委常务委员、大地装饰董事长张帆,u优乐国际娱乐艾佳家居用品有限公司优乐娱乐官网总监沈海军,CIID15专委副秘书长,美巢装饰优乐娱乐官网总监曹小玉,CIID15专委委员郭刚、郭留松参与分享和讨论。
    李新东:
    近些年,精装房或成品房已经成为一个社会话题,尽管之前我们没有在正式的场合或论坛上交流过,但不可否认的是,作为从事优乐国际娱乐官网app建筑装饰行业的人士,我们对这个话题都一直在关注着。今天我们邀请了u优乐国际娱乐省成品房验收标准制定的参与者,也是我们行业内的资深专家肖艳辉老师;有已经走在成品房建筑和优乐娱乐官网的艾佳生活集团的沈海军先生;有从业近三十年的资深优乐娱乐官网师张帆先生;还有品界国际优乐娱乐官网机构的郭刚、玲珑优乐娱乐官网公司的优乐娱乐官网总监郭留松、美巢优乐娱乐官网公司优乐娱乐官网总监曹小玉,希望大家能够畅所欲言,对成品房的影响和发展前景进行一次深入的讨论,也给今天没能到场的优乐娱乐官网师一些启示。
    张帆:
    精装房,其实用另一个词汇可能更加合适,叫“成品房”,也就是地产公司将房子装修装饰后出售的房子,是和“毛坯房”对应的一种房屋性质。毛坯房其实不应该是房屋出售的常态,因为它不是一件完善的成品,其实早在十多年前,我们公司就承接了思念果岭的两栋楼的精装修,当然那个时期的精装修和现在的成品房又有了不同的概念,优乐娱乐官网师也应该有不同的理解。那么在精装房或成品房的时代即将来临的时代,我们优乐娱乐官网行业应该怎样发展呢?以下是我的个人观点。
    在这个时代来临的时候,有些优乐娱乐官网师或优乐娱乐官网企业报以悲观的态度,认为优乐娱乐官网行业即将穷途末路;而另一种观点则是非常乐观,因为以前是相对“零售”的方式,而现在可以用“批发”的方式来做优乐娱乐官网了。我认为,这是一个挑战的机会,像以前有很多以营销为主的优乐娱乐官网师或装饰企业,预计今后的生存会很困难,因为他们并没有完全理解“优乐娱乐官网师”的概念。而精装修则是对优乐娱乐官网师的工作模式的一种颠覆,如果现在优乐娱乐官网行业没有提升自己专业水准和图纸规范能力,还仅仅依靠自己的经验来做方案,那我认为,这真的是穷途末路了。
    沈海军:
    艾佳生活致力于大家居的生活方式,不同于万科、恒大、碧桂园等地产公司的精装修,艾佳所做的精装修是包含家具、窗帘、灯饰、配饰等全套成品房。精装修最开始是由地产公司提出的,最开始的目的或许是想要区别于其他地产公司的卖点。对于精装修或成品房对于优乐娱乐官网师的影响,我认为有以下几点。
    第一,产品化。以前我们做优乐娱乐官网可能更多的是用传统的方式来做一套优乐娱乐官网方案,其实我们可以作为一个系统、一个产品来做。
    第二,优乐娱乐官网版权。以后优乐娱乐官网师做出一套方案可以置于网络上,可以重复多次使用,只是需要同一户型不同尺寸的变更而已。以后优乐娱乐官网师的收费或许就是靠这种版权的使用次数来收费的,不用再单一地一个一个地做优乐娱乐官网方案。
    第三,极简优乐娱乐官网。成品房区别于之前的做加法的装修优乐娱乐官网,而是做极简优乐娱乐官网,但是还是要符合人性化的要求,尤其是关于老人和儿童的关爱的细节,这个恰恰是最考验优乐娱乐官网师的功力和规范性的专业程度。
    第四,软装。软装是体现差异化和个性化的环节,我认为成品房应该是不变的硬装加上万变的软装,这样才不至于整栋楼的千篇一律,软装也是体现业主的喜好和品味的重要环节,这是优乐娱乐官网师最有挑战性的地方。
    第五,兼容性。吃住行是人们最关注的事情,而住的地方就是家更是人们温馨的港湾,所以不能只是硬邦邦的装修,它只是一个基础,就像一台电脑的各种硬件,一部汽车的各类零部件,因此需要很强的兼容性。今后各种建材或家具的灵活性的拆卸、安装也是一个方向。
    尽管现在成品房热销,并且得到国家政策大力支持,但是仍然面对这不少阻力。
    一方面并不是所有的地产公司都有实力做成品房,一些企业缺少户型的研究力度和资源整合能力,缺乏专业的施工队伍,二是业主的接受能力,主要是经济方面。现在购买房子的主力是8090的年轻业主,他们的经济收入有些还没有完全达到有单独购买房子的能力,还需要长辈支持。三是标准化的规范,优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网和建筑规划的技术层面相结合的规范,现在许多优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网单位的图纸还不能达到建筑优乐娱乐官网院的规范程度,现在包括国家和地方都在制定相对应的政策,肖艳辉老师正在参与,应该更清楚。类似这样的阻力还有很多,不过成品房的趋势是不可阻挡的。
    肖艳辉:
    相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
    《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人,承担相应的责任,而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准,设立样板间由住户来进行选择:房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分,并要在合同中标明。按照这一规则,精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次,今后消费者如果购买精装修住宅,可以按照这一标准对采光、照明、优乐国际娱乐官网app温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头,做一个详细比照。
    随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行优乐国际娱乐官网app环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。
作为u优乐国际娱乐地区,我也参与制定了u优乐国际娱乐成品房的验收标准,u优乐国际娱乐推行成品房星级评价标准,要求成品住宅从优乐娱乐官网之初,房子的规格、等级、建筑装饰材料等都有明确的标准。根据u优乐国际娱乐省住建厅介绍,目前u优乐国际娱乐每年住宅施工面积约3亿平方米,但住宅建设仍是粗放型,浪费资源,污染环境。据测算,一套90平方米的毛坯房,因装修产生的建筑垃圾近2吨。此外自主装修还易出现破坏建筑结构、造成安全隐患等问题。精装修房是今后住宅建设的必然趋势。
    u优乐国际娱乐自2015年底开始,要求新开工住宅逐年提高成品住宅比例,到2020年,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。u优乐国际娱乐省住建厅推出的成品住房星级评价标准,将对房屋建设、装修等所有环节、材料等分为6个大项,根据标准综合评定,然后按照评定分数,给予星级评价。根据标准,房屋优乐娱乐官网之初,就需确定房子的规格、等级。此外,建筑建造、装饰过程中所使用的热水器、淋浴、厨房用具、马桶等都要明确。
    作为优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网师,如果要参与到成品房的建筑装修装饰过程中,我们首先要规范自己的优乐娱乐官网语言,也就是优乐娱乐官网图纸,否则我们是根本无法跟他们对话的。其实这又回到我经常说的教育问题,现在的优乐娱乐官网教育通常是作为美学教育在安排各种课程,大部分高校忽略了对优乐娱乐官网的逻辑性和精细化规范。曾经咱们u优乐国际娱乐有所知名高校推荐到我们公司的一位高材生,刚开始的时候CAD图纸简直无法形容,相当不规范,基本上需要从零开始学习。
    其次,优乐娱乐官网师要了解人机工程学,对人体结构特征和机能特征进行研究,提供人体各部分的尺寸、重量、体表面积、比重、重心以及人体各部分在活动时的相互关系和可及范围等人体结构特征参数;还提供人体各部分的出力范围、以及动作时的习惯等人体机能特征参数,分析人的视觉、听觉、触觉以及肤觉等感觉器官的机能特性;分析人在各种劳动时的生理变化、能量消耗、疲劳机理以及人对各种劳动负荷的适应能力;探讨人在工作中影响心理状态的因素以及心理因素对工作效率的影响等。这方面万科集团做的非常好,他们从人进到家门后首先做的三个动作(换鞋、脱衣服、必要时候开灯),以及进到屋里以后的一些习惯研究的非常透彻。因此他们在做成品房时候把这些设施都已经安装到房屋里面,还有一些对老人和儿童的人性化设施。
    先说这么多吧,其实关于成品房时代的到来对优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网行业的影响还有很多,上述沈总讲述已经比较详细,其实作为优乐娱乐官网师应该对成品房的时代充满信心,或许有些优乐娱乐官网公司或优乐娱乐官网师会被淘汰,但是相信真正热爱并且专业程度高的优乐娱乐官网师会越来越好。
    曹小玉:
    其实现在很多装饰公司都采用套餐装修模式,即是一种按平米计价的装修模式,把装修主材(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆、吊顶等)与基础装修组合在一起,包工包料,材料和人工都包含里面,以清晰的价格、完整的配套、无缝连接的服务为主要特征的装修模式。这种模式其实跟精装修有些相似,只不过是业主购房后的装修过程,而精装修是业主拿到钥匙之前已经装修完成。刚才听到张总、沈总和肖老师对成品房或精装修时代对于优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网的影响分析,真实受益匪浅。
    郭刚:
    其实我比较担心的是在精装修过程中的环保问题,以及建筑垃圾的处理问题。由于业主拿到钥匙之前已经装修装饰都已完成,那对于装修过程中的主材、壁纸、木制品、家具等选择是否会超标,优乐国际娱乐官网app空气质量是否会超标,以及甲醛、苯、TVOC、氡以及氨等主要的有害物质是否会超标,但是刚才听到肖老师的分析,对这些问题也有了很强的认识。
    郭留松:
    我比较关心的成品房中的家具和木制品的产品研发和包边问题,因为每个环节都丝丝相扣,在测量和制作的过程中都需要非常精细。同时,由于现在优乐娱乐官网的个性化,产品研发相对于不同业主都需要有不同的风格和色彩搭配。

嘉宾合影
    李新东:非常感谢各位老师的精彩分享,相信对于今天的主题“成品房”的概念有了一个全新的认识,也对优乐国际娱乐官网app优乐娱乐官网师对于今后的发展也有了全新的感知,今天的“周末茶话”就到这里,再次感谢各位嘉宾的莅临。
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